Noticias de Manizales y Caldas,
Abril 19 2024
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De las decisiones más importantes en la vida de una persona es la de adquirir un inmueble. En la actualidad, el concepto de vivir en un departamento toma cada vez más peso sobre el de vivir en una casa, sobre todo por la ubicación, costo y la seguridad que estos proporcionan.
¿Quieres saber cuales son las ventajas de vivir en un departamento o en una casa y por qué es una excelente decisión invertir en bienes raíces? Quédate que te contaremos los pros y contras de vivir en cualquiera de estos inmuebles.
Comprar una casa o departamento es una buena opción para ocho de cada 10 mexicanos; quienes de acuerdo a las estadísticas oficiales y las búsquedas en sitios inmobiliarios prefieren una vivienda propia antes que rentar. Para ellos utilizan diversas herramientas que pueden facilitar la tarea de calcular el costo de las propiedades, como una calculadora de préstamos o un simulador de crédito.
En concreto, comprar casa se ha convertido en un buen negocio para más del 80% de los mexicanos. De acuerdo a las estadísticas más recientes de la Sociedad Hipotecaria Federal, aseguran que de los 32 millones de casas que conforman el parque habitacional mexicano, sólo 16% está rentada; contra 84% que pertenecen al segmento de vivienda propia.
Sin embargo, en los estados más importantes del país como lo son la Ciudad de México, Puebla, Nuevo León, Jalisco y Querétaro el alquiler de inmuebles y en especial en los nuevos desarrollos inmobiliarios en Guadalajara comenzó a ganar mercado con tasas de que rondan entre 19% y 45%.
La mayoría de quienes buscan una casa son familias integradas por personas de más de 30 años; que requieren entre dos y tres habitaciones, amplios estacionamientos y espacios de convivencia.
Vivir en un departamento es una tendencia que toma fuerza y va en aumento en las principales ciudades de países latinoamericanos como lo son México, Argentina, Chile y Perú.
En la mayoría de los casos, los departamentos se ubican en puntos estratégicos cercanos al centro de la ciudad, por lo que esto facilita la movilidad, traslados y optimización de tiempo.
Por su ubicación céntrica tendrás a la mano supermercados, restaurantes, iglesias, cines y escuelas, por mencionar algunos de los servicios que puedes requerir y tener en la misma zona de tu departamento, lo que facilitará las actividades de tu día a día.
El costo de inversión en la compra de un departamento es mucho menor en comparación al costo de adquisición de una casa, tomando en cuenta la ubicación, lo cual con el paso de los años y el incremento de la plusvalía aumenta el valor de tu vivienda.
Los departamentos tienen como ventaja que por lo general el ingreso a la torre está controlada y restringida mediante un sistema de seguridad y vigilancia más estricto, esto te da la tranquilidad de que no ingresarán personas ajenas y en caso de viaje puedes ir sin la preocupación de ausentarte unos días, ya que en todo momento tu departamento estará vigilado.
Los espacios de un departamento son más reducidos, por lo que requieres una menor inversión en mobiliario, pues solo tienes que comprar lo necesario, y olvidarte de gastos elevados.
Por una parte el mantenimiento de las áreas comunes queda cubierto con el pago mensual que se realiza a la administración del edificio (condominio).
Lo que corresponde al mantenimiento del interior del departamento, puede correr por cuenta propia o también se cuenta con servicio de proveedores externos que en muchas ocasiones son contratados a través de la administración, con su costo correspondiente, asegurando así que las reparaciones serán realizadas por personas de confianza.
Las amenidades como el gimnasio, el roof garden, salones de usos múltiples y áreas de almacenamiento, son espacios comunes para que todos los inquilinos de la torre puedan tener acceso y disfrutar.
Aunque la idea de comprar un departamento es vivir en él, también es que en caso de querer rentarlo, es mucho más fácil encontrar quién lo rente en comparación con una casa, además el tiempo del contrato es más flexible y se ajusta conforme a la negociación.
En ocasiones la convivencia con los vecinos se torna complicada. El ruido es el principal factor que causa encontronazos entre los habitantes de la torre, sin embargo, existen algunos edificios están construidos especialmente para minimizar el efecto sonoro.
Si la mayoría de tus vecinos son inquilinos y no propietarios puede que tengas un problema relacionado al sentido de pertenencia. Es fácil comprender que el respeto de los departamentos y las zonas comunes de los edificios es mayor en habitantes que son al mismo tiempo propietarios.
No hay mucho poder de decisión, es normal que haya cosas en el edificio que no te complazcan al 100% toda decisión debe pasar por la administración que a través de un consejo de copropietarios, decidirá realizar un cambio.
En teoría una casa siempre será más grande que un departamento, lo que te permite tener un espacio más amplio para cada zona e incluso si eres amante de las mascotas, te facilita tener una.
Por lo general las casas disponen de zonas verdes y patios propios ideales para momentos de distensión o si tienes niños pequeños, son espacios perfectos para su recreación.
Vivir en una casa te genera libertad e independencia, a excepción de las casas en fraccionamiento en las cuales es necesario respetar un reglamento de condominio horizontal.
Siempre que decidas modificar tu vivienda o hacer ampliaciones, podrás hacerlo siempre y cuando sea sobre el área de tu propiedad.
Siempre existe el riesgo de que alguien entre a tu casa o departamento a robar, sin embargo, es menos probable que esto suceda en un edificio, pues la mayoría cuenta con sistemas y el personal de vigilancia que garantiza tu seguridad.
Los precios son un poco más elevados, por lo general una casa es más costosa que un departamento, además los gastos por mantenimiento también son más elevados.
En cuanto a la ubicación, si vives en una gran ciudad, es poco probable encontrar una casa en una zona céntrica y las que están ubicadas en las mejores zonas por lo general tienen un mayor costo.
Elegir dónde vivir es una decisión importante a lo largo de la vida. En el lugar que elijas para comprar o construir tu hogar se deben tomar en cuenta factores que hagan que los años que pases en ese lugar con tu familia sean agradables y todos puedan sentirse a gusto. Te recomendamos tomar en cuenta estos tips indispensables para hacer una mejor elección de tu vivienda
Cercanía con tu trabajo
Cercanía a escuelas y hospitales
Servicios públicos
Tamaño adecuado de la vivienda
Calidad de la vivienda
Servicios básicos
Transporte público
Espacios públicos de esparcimiento
Que la vivienda que te interesa quede cerca de tu trabajo o que haya una ruta de transporte eficiente que te lleve hasta él sin duda te facilitará tu rutina diaria. Así mismo contar con escuelas, clínicas de salud, hospitales, tiendas y mercados te proporciona tranquilidad y calidad de vida en tu día a día.
Servicios básicos como el agua, luz, gas y un eficiente servicio de transporte público que te permita entrar y salir con facilidad de tu vivienda son factores indispensables a tomar en cuenta para elegir la propiedad.
Principalmente tu decisión debe estar basada en tus necesidades y la de tu familia. En cuanto a las casas, por lo general, son más amplias que los departamentos. Si la casa es de dos plantas, incluso si es pequeña, la sensación de espacio y privacidad será mayor que en un departamento; por lo que una casa es ideal para familias con niños o mascotas.
Por otro lado un departamento puede ser mejor para parejas jóvenes, estudiantes, solteros, y todo aquel que lleva una vida ocupada y que por lo tanto busca tener seguridad y confort en un mismo espacio, con una buena ubicación.
Si bien los departamentos suelen ser más pequeños que las casas, tienes la opción de elegir la cantidad de habitaciones y comodidades que necesitas, siempre pagando por ello. En general, un departamento es más económico que una casa y además cuenta con un plus, pues un departamento es una buena inversión porque los departamentos son muy elegidos para arrendar.
En conclusión, para saber cual es la mejor opción, primero debes reconocer tus necesidades y requerimientos y con base a eso tomar la decisión que pueda adaptarse a lo que estás buscando.
Las propiedades son las inversiones más seguras a lo largo del tiempo, es cierto que su rentabilidad puede ser mucho mayor si sabes cómo lograrla.
Es importante tener en cuenta que la rentabilidad se genera a través de diversos factores como lo es el crecimiento de la ciudad, los servicios y amenidades disponibles.
Si buscas que tu inversión en bienes raíces te genere una rentabilidad, es necesario considerar estos puntos para tener mejores resultados.
De igual forma, escoger una zona con alta plusvalía y aprovechar la preventa del inmueble para obtener un mejor precio es parte de los factores que se deben estudiar y tomar en cuenta al momento de hacer tu inversión con el fin de obtener los resultados que deseas.
Te recomendamos que para este proceso busques a especialistas en el mercado como La Haus que te brindan una asesoría de calidad y con la experiencia necesaria para guiarte de la mejor forma. Además, pudieras considerar adquirir un crédito hipotecario si aún no estás seguro de poder tener todos los medios para obtener tu propiedad. El crédito hipotecario puede ser utilizado para obtener una propiedad nueva o usada, comprar un terreno, construir, remodelar, obtener liquidez para sustituir una hipoteca o pagar deudas de construcción.
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