Construcción, a levantar cabeza en el 2019

MIGUEL ORLANDO ALGUERO*

LA PATRIA | MANIZALES

El 2019 será un año de recuperación para el sector de la construcción en Colombia, según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). El crecimiento proyectado en edificaciones oscila entre el 3,1% y el 4,1%, acompañado de un 3,7% en ventas de viviendas. Esto se traduce en $35,2 billones en inversión.

Camacol Caldas espera tener esa misma dinámica nacional, especialmente en lanzamientos u ofertas de Vivienda de Interés Social (VIS) y de segmento medio, es decir, entre los $111 millones 795 mil 660 y $194 millones 607 mil 260.

Angélica María Orozco, gerente de Camacol Caldas, indicó que la meta es poner en marcha las prácticas de desarrollo sostenible en diseños, materiales y procesos constructivos. "Queremos que las constructoras se certifiquen en parámetros internacionales de sostenibilidad, según la Corporación Financiera Internacional, filial del Banco Mundial".

Otra tarea para el departamento es conseguir subsidios del programa de Mi Casa Ya, del Ministerio de Vivienda.

Comportamiento

Según el reciente informe de Coordenada Urbana, censo que realiza Camacol Caldas, el comportamiento de la construcción para el 2019 es positivo, luego de un descenso del 2018, presionado por las dificultades en las áreas aprobadas para construcción.

El informe también reveló que Chinchiná es el municipio con mejor condiciones para aplicar a los subsidios de vivienda Mi Casa Ya, mientras que Aguadas tiene disponibilidad de mil unidades de viviendas para proyectos de construcción. "Se adelantan proyectos campestres en Palestina y Neira, y se construyen dos proyectos representativos en Aguadas y Anserma".

Preliminar

Aunque las cifras del DANE son preliminares, la gerente de Camacol Caldas sostuvo que el hecho de que la población haya disminuido en Caldas indica que la composición de hogares cambiará las condiciones de oferta de vivienda. "Disminuirá el tamaño de los hogares, crecerá la venta de viviendas unipersonales. Además, el envejecimiento de la población inclinará las preferencias a casas campestres o a conjuntos residenciales".

Orozco añadió que la gestión gremial logró que entre enero y noviembre del año pasado se lanzaran 728 unidades nuevas y se vendieron 783. El 2018 terminó con 120 unidades ofertadas más.

Indicadores del 2018 de Camacol Caldas

- 2 mil 535 unidades de vivienda en venta.

- 2 mil 226 unidades de vivienda en construcción.

- Se dejaron de vender 351 unidades frente al 2017.

Edificaciones

El área en proceso de construcción censada por el DANE en Manizales, durante los primeros nueve meses del 2018, fue del 25,1%, unos 400 mil metros cuadrados. La ciudad registró la menor participación en el Eje Cafetero y tuvo una disminución del 29,3% respecto al 2017. Esto se debe a la menor área en proceso con destino comercial, área importante de construcción desde finales del 2015.

Área aprobada

En el tercer trimestre del 2018 se aprobaron 309 mil 65 metros cuadrados para construir en el Eje Cafetero, lo que significó una contracción del 40,9% frente al 2017. En Caldas se aprobaron 64 mil 418 metros cuadrados, una disminución del 27,3%, motivada por el uso residencial más el descenso en no residencial. Caldas acumuló dos trimestres consecutivos con tendencia descendente.

Costos de la construcción

La variación mensual del Índice de Costos de la Construcción de Vivienda más alta del país en septiembre del 2018 se registró en Manizales con el 0,38%. Las principales alzas se evidenciaron en la vivienda diferente a VIS. Por grupos de costos, el mayor incremento se dio en materiales como cimentación y estructura. En el acumulado, presentó la mayor variación del país con el 3,99%.

Venta de vivienda nueva

Coordenada Urbana informó que durante el tercer trimestre del 2018 las ventas de vivienda nueva en el Eje Cafetero totalizaron 3 mil 42 unidades. Caldas con 591 unidades fue el que más disminuyó en la región con un 10,5%, como resultado de las caídas en VIS y No VIS. En Manizales, Villamaría, Anserma y Chinchiná, los domicilios con tres alcobas concentraron la mayor parte de los negocios. Además, tanto las residencias unifamiliares como las multifamiliares disminuyeron. Caldas totalizó 2 mil 145 unidades, una baja del 10,3%.

* La información de los recuadros es del Boletín Económico Regional para el Eje Cafetero.

Mi Casa Ya

Programa del Gobierno que facilita la compra de vivienda nueva en zona urbana en cualquier municipio del país. Está dirigido a hogares con ingresos totales menores a $3 millones 312 mil 464. Para adquirir el subsidio:

* Seleccione la vivienda que se ajuste a sus capacidades económicas.

* Diríjase a la entidad de crédito o al Fondo Nacional del Ahorro.

* Allí, se verificará y se le informará si puede ser beneficiario o no.

* Si obtiene respuesta positiva, continúe con el trámite para la aprobación de un crédito hipotecario.

* Una vez aprobado el crédito, la entidad se encargará de solicitar la asignación del subsidio y de tramitar el desembolso.