Recomendaciones al arrendar predios para cultivos

Margaret Sánchez
LA PATRIA | Manizales

Norberto Marroquín, su hijo, Juan Esteban, y el agrónomo Juan Manuel Franco no tienen una finca propia, pero esto no les impidió emprender su proyecto de cultivar gulupa para exportar a Europa.

En la vereda La Florida (Villamaría) encontraron hace tres años un terreno apto para sembrar esta fruta de la familia de las passifloras. Norberto alquiló la propiedad de 38 hectáreas.

“Ellos no le estaban haciendo ningún beneficio. Uno pone a producir terrenos subutilizados. La ventaja de arrendar es que buscas tierras según la necesidad del proyecto, no te amarras a las condiciones de tu finca”, sostiene Norberto, de la empresa Agropassión Colombia.

Consejos
¿Pero si soy propietario qué debo tener en cuenta a la hora de alquilar un lote? Juan Manuel responde: “Si fuera el dueño en primer lugar pregunto qué van a cultivar, por cuánto tiempo y qué tipo de agricultura van a implementar. Si es agricultura limpia, orgánica o tradicional. Si es a punta de agroquímicos, no los dejo porque después, si voy a sembrar, voy a tener problemas berracos”.

Él arrendó tres hectáreas en el Quindío, pagó tres millones anuales y cuenta que nunca le preguntaron si tenía experiencia o qué manejo le iba a dar al suelo o al agua. “Normalmente piden la plata y ya”, expresa.

Al tratarse de gulupa de exportación sabe que deben cumplir Buenas Practicas Agrícolas, como aplicar pocos químicos y de alta calidad, para pasar los requerimientos internacionales. Juan Manuel recuerda que las passifloras dan buenas cosechas hasta por cuatro años, de ahí decae la producción, por lo que es mejor buscar un nuevo terreno para alquilar.

Arrendatario y arrendador deben tener claras las condiciones en las que realizan el contrato para que ninguno pierda dinero y la tierra no se afecte.

Eduardo Alberto Vélez Naranjo, profesional universitario de la Secretaría de Agricultura de Caldas, y Manuel Esteban Benavides, instructor AgroSena, dan recomendaciones a la hora de alquilar la finca.
Consultas previas

* Busque asistencia técnica en la Secretaría de Agricultura, la Unidad Municipal de Asistencia Técnica Agropecuaria (Umata) o un ingeniero agrónomo, para identificar características de su terreno, como la altura sobre el nivel del mar en el que está ubicado, la humedad, qué nutrientes tiene el suelo y qué capacidad orgánica posee. Así sabrá para qué cultivos es apto. Dato: En el ICA el análisis de suelos cuesta unos $90 mil.

* Consulte en la Secretaría de Planeación si su predio tiene algún tipo de restricción. Si está situado cerca de una reserva o de un nacimiento de agua. Además si van a hacer obras, como trazados de carreteras, en ocasiones se necesitan permisos de la Alcaldía o Corpocaldas.

* Si el cultivo es para exportar, recuerde que las certificaciones internacionales son exigentes en lo ambiental y social. Asesórese con el ICA.
* Conozca quién es la persona o empresa a la que le va a arrendar, pida certificados laborales y experiencia.

El contrato

* Como dueño, sea consciente del valor de su terreno y de que un proceso productivo lo afectará. Así que asegúrese de dejar los deberes y responsabilidades claras en el contrato de arrendamiento para que al final le entreguen la tierra en la mejor condición.

* Los más comunes son los acuerdos verbales, pero es mejor que el contrato sea escrito y autenticado en una notaría para que tenga validez jurídica. Autenticar un contrato cuesta $5.950 cada firma con huella. Puede asesorarse de un abogado.

* Tenga claro por cuánto tiempo alquilará el predio, eso depende del ciclo productivo del cultivo. Por ejemplo, las passifloras, normalmente, son por cuatro años. El aguacate o frutales es por casi 25 años.

* Delimite el área a arrendar.

* Las modalidades de pago dependerán del acuerdo al que lleguen las partes. Pueden ser pagos fijos mensuales o anuales, o porcentajes por el usufructo del predio.

- Cláusulas

Deje claras las cláusulas de incumplimientos por abandono, malas prácticas agrícolas, daños ambientales. No olvide que como dueño del predio no se puede desentender de lo que suceda, el desconocimiento no lo exime. Ejemplos:

* Estipule que incumplimientos a la norma o ley los asumirá el arrendatario, porque en ese momento es el poseedor de la tierra.

* Aclare si permite las obras civiles o construcciones.

* Si hay nacimientos de agua o áreas protegidas, especifique que deben conservarse. O que no se pueden eliminar áreas de bosque.

* Indique si quiere que las familias que viven en el predio se pueden quedar.

Encuentre aquí un modelo de contrato de arrendamiento: http://abc.finkeros.com/contrato-de-arrendamiento-de-finca-agropecuaria/

Si va alquilar
Norberto Marroquín aconseja a los productores que buscan terrenos para alquilar que primero definan el proyecto, analicen si es viable técnica y financieramente y así busquen el terreno con las condiciones ideales.

La gulupa es una fruta de ciclo corto, que requiere de suelos ricos en nutrientes , por lo que es común que los productores alquilen tierras entre 1.400 y 2.100 msnm para cultivarla.