En Salamina (Caldas) los agricultores y ganaderos se preocupan por el aumento del avalúo catastral y del impuesto predial en el campo.

Piden que estos tributos se calculen según las reglas y que se basen en la tasación oficial del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), ya que las cantidades son difíciles de pagar.

También solicitan el apoyo de la Alcaldía y del Concejo Municipal para encontrar una solución justa y adecuada para el sector.

El alcalde de Salamina

“Estoy refiriéndome a cerca de 600 localidades de un total de 1.103 que existen en el país, en las cuales no se nos incluyó, para que pudiéramos trabajar en relación a este aumento descontrolado del impuesto predial en las zonas rurales. Cogieron los municipios y detrás de un escritorio actualizaron sin pensar o hacer un trabajo de campo.

"Por eso vamos a buscar todas las soluciones necesarias para que esa problemática podamos resolverla de la mejor manera, en cabeza de la Administración municipal y de los concejales”, mencionó el alcalde de Salamina, Manuel Fermín Giraldo Gutiérrez.

El mandatario intervino en la sesión realizada en el recinto del Concejo de Salamina, el jueves 19 de febrero a las 4:00 de la tarde.

Este encuentro tuvo la presencia de diferentes dueños de terrenos del área rural del municipio y de ganaderos que acudieron en esta oportunidad, provenientes del corregimiento de San Félix.

“El 29 de enero nos hicieron entrega total del impuesto predial del municipio de manera cerrada y nuestra única acción fue imprimirlo. Aunque tenemos varios años de atraso, consideramos que no es adecuado hacer una actualización debido a diversas circunstancias que están ocurriendo en el país y la falta de confianza en un Gobierno que ha descuidado a los municipios, especialmente a los de categorías quinta y sexta, que somos los más afectados.

"Estamos aquí para encontrar las respuestas que hemos estado desarrollando. Ya comenzamos con algunas mesas de trabajo y peticiones al IGAC, a nivel tanto departamental como nacional, apoyadas por varios alcaldes”, precisó Giraldo Gutiérrez.

Alcalde de Salamina, Manuel Fermín Giraldo, y secretaria de Hacienda, Azucena González, en el recinto del Concejo.

La Secretaría de Hacienda

“Esto no fue una decisión tomada por el alcalde, ni por el Concejo, ni tiene relación con aspectos locales. Se trata de un mandato que proviene del Plan de Desarrollo a nivel nacional, en cumplimiento de la Ley 2294 del 2023. Este documento detalla el Plan de Desarrollo y, específicamente en su artículo 49, establece que el Instituto Geográfico Agustín Codazzi implementará métodos y modelos para la actualización masiva de los valores catastrales que están desactualizados.

Llevamos más de 15 años sin que se realice una actualización del impuesto predial en el municipio de Salamina. Por lo tanto, el IGAC, siguiendo una metodología, realiza estas valoraciones catastrales a nivel nacional para 527 municipios”, explicó a los asistentes, Azucena González Osorio, secretaria de Hacienda.

Y agregó: “Lo que ocurre es que existen algunos terrenos que realmente están valorados en exceso, y la recomendación es revisar esto con el IGAC, además de que estamos aumentando las consultas para tomar decisiones sobre cómo proceder. Aun así, los terrenos en este momento continúan en esa situación de no estar actualizados. Lo que se hizo fue aplicar un método indirecto, basado en ciertas áreas homogéneas, que pueden ser zonas uniformes, quizás debido a su productividad o su relieve”.

La funcionaria comentó que, además, el Concejo Municipal emite el Estatuto Fiscal en el que se establecen las tarifas del impuesto predial unificado, en donde se especifica cómo se realiza la liquidación y los cobros.

“Es importante que sepan que este impuesto no se calcula según los avalúos, ya que eso resultaría muy costoso. La liquidación se lleva a cabo basándose en lo que se facturó en el año 2025. La Secretaría de Hacienda está preparada para revisar las facturas y, en caso de estar incorrectas, proporcionarles la información sobre el pago correcto”, concluyó González Osorio.

Los ganaderos acudieron al encuentro en el Concejo de Salamina.

Las posibles soluciones

Andrés Felipe Arias, concejal del Partido Alianza Verde, mencionó en una entrevista con LA PATRIA que se detectó un grave fallo en la liquidación del impuesto predial realizada por la Secretaría de Hacienda. Este error consistió en no considerar los límites y topes establecidos por la Ley 1995 de 2019 en su artículo 2.

"La Secretaría de Hacienda ha informado que la emisión de facturas del impuesto predial en el ámbito rural está temporalmente detenida hasta que se realicen los ajustes necesarios en la nueva liquidación. Durante esta sesión, se han propuesto algunas posibles soluciones para los contribuyentes rurales a través de un proyecto de acuerdo que el Ejecutivo enviará al Concejo Municipal.

"Se sugiere ofrecer descuentos del 20% hasta mayo y del 10% hasta junio. También se hará una petición al IGAC para que se escuche la preocupación sobre los excesivos aumentos en los avalúos. Esto afectará a los propietarios en relación con sus declaraciones de renta y la venta de estas propiedades", declaró el concejal.

Opinan los habitantes

Jaime Serna, comerciante y dueño de finca

Nosotros sugerimos que todos los impuestos prediales se ajusten a la normativa establecida por el Gobierno y no a la que la tesorera quiso imponer a su manera, incrementando entre el 300% y el 900% un impuesto que inicialmente resulta muy elevado para nosotros y que necesitamos que se actualice con relación al avalúo catastral del IGAC. Ese avalúo es superior al valor comercial.

Humberto Rivera, ganadero en San Félix (Caldas)

Es fundamental contar con el respaldo del Concejo y de la Alcaldía para abordar esta grave problemática que se avecina, especialmente en el sector ganadero de San Félix. Dado que operamos con márgenes muy escasos, el aumento desmesurado de esta carga fiscal hace que los ganaderos no podamos sobrevivir ante valoraciones que se han incrementado entre un 400% y un 1.000%, así como impuestos prediales que han crecido entre un 300% y 400%. Esta situación ha vuelto el negocio insostenible para todos.

Martha Lucía Peláez, dueña de finca

La preocupación en este municipio no es únicamente el monto del impuesto predial, sino del avalúo catastral. Porque el avalúo tiene efectos a futuro y no todos los propietarios pueden enfrentar esos incrementos.

Lo que se necesita hoy en Salamina es una revisión justa y realista de los avalúos rurales, que tenga en cuenta la realidad económica del campo y de quienes viven en él.

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