Si busca casa o apartamento siga estos pasos

Redacción Q'hubo

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Esté atento a estas cinco claves para comprar o arrendar un inmueble con tranquilidad y sin contratiempos. Asesórese sobre algunas responsabilidades como arrendador y las que debe cumplir el arrendatario, propietario de la vivienda.

Q'hubo habló con Guillermo Hurtado Mejía, presidente de la Lonja de Propiedad Raíz en Caldas, quien brindó algunas recomendaciones importantes para cada caso en particular.

Para comprar vivienda

* Solicite un certificado de tradición. Es importante que antes de comprar el predio o vivienda pida este document para evitar que su futura casa tenga algunas restricciones, o que sobre el predio recaigan limitaciones de dominio, como una hipoteca por ejemplo.

* Asesórese en créditos. Es importante que antes de endeudarse conozca muy bien dónde hacerlo y con quién. Caldas cuenta con buenas corporaciones de ahorro y vivienda que son muy eficientes y prestan una buena cantidad a buenos términos de interés.

* Comprele a alguien conocido. Es importante que busque entidades de prestigio, ya que en la ciudad de Manizales se han presentado casos de constructoras piratas, que aprovechando el buen momento de la construcción compran un lote y edifican, venden, pero luego se desaparecen y no responden por reclamos.

Para arrendar

* Lo más importante en estos casos es leer detenidamente, en más de una ocasión, el contrato de arrendamiento. Puesto que puede tener cláusulas que eximan de obligaciones al arrendador, hay que fijarse muy bien en los términos de arrendamiento.

* Fijarse en que los términos de arrendamiento se ajusten al vencimiento del año de contrato y que el costo de renta se fije con el IPC. No se puede aumentar el arrendamiento mayor al IPC, eso puede denunciarse ante la Super Intendecia de Industria y Comercio, ya que implicaría multas para el propietario del inmueble.

* Eligir un buen lugar. Es importante que estratifique lo que está buscando, es decir si quiere una casa, apartamento o apartaestudio, elija el barrio o residencia. Eso agiliza bastante el proceso y tenga en cuenta los costos fijos que debe asumir relacionados con el estrato.

* Realizar un inventario. Cuando se tome un inmueble en arriendo es primordial, sobre todo si es usado, que se haga un inventario para saber en qué condiciones se toma la casa. Así se evita que se presenten mal entendidos posteriores con el dueño del inmueble.

* Ojo con los daños ocasionados en el inmueble. Es crucial que se tenga en cuenta que los daños menores, por ejemplo el de una llave, que sean ocasionados por el uso o desgaste, deben correr por cuenta del arrendador. Los daños mayores como grietas en el apartamento que eviten que las personas vivan en comodidad o causen algún peligro, deben ser reparados por el dueño de la casa.

* Quién pinta. La casa debe recibirse recién pintada, si por un mal uso de la vivienda, como desgaste por clavar puntillas, se estropean las parede, deben ser pintadas por el arrendador y entregarse en buenas condiciones.

El dato

De acuerdo con el DANE.

*El primer año de la pandemia (2020) el 37,7 % de los hogares en Colombia vivían en casa propia que ya estaba pagada

*El 4,8% se encontraba pagándola.