LA PATRIA | MANIZALES

La ladera ubicada frente al Monumento a los Colonizadores, en el barrio Chipre de Manizales, está siendo colonizada por comerciantes sin el debido permiso y sin las licencias de Curaduría, según la Personería y la Secretaría de Gobierno. En el sector que se conoce como Bellavista se ubican seis establecimientos comerciales sobre unas planchas construidas entre el 2021 y el 2022, donde se venden bebidas alcohólicas y comida: Hype Cool Drink, La Zima Mocktail, D'li Sabor de La Abuela, Arroz con Leche Artesanal, El Choripán y Mirador Fábrica de Atardeceres, sin embargo, en el predio también hay un asentamiento urbano en el que residen unas 15 familias desde el 2015.

Lo irregular

LA PATRIA estableció que el predio de esa ladera mide unos 68 mil 460 metros cuadrados y se extiende más allá de lo que ya se ha construido. El problema, según le contaron a este diario, es que la dueña del terreno está radica fuera del país y familiares cercanos empezaron a construir planchas y a rentarlas, al parecer sin su autorización.

El personero de la capital caldense, Fernando Arcila, aseguró que esa entidad está llena de quejas de ciudadanos del sector que están preocupados por la afectación del medioambiente y de los residuos que caen a las quebradas a raíz de esa ocupación.

"El lugar no puede ser objeto de construcción porque se trata de una ladera que tiene riesgo, además las construcciones se están adelantando sin la licencia de construcción de la Curaduría, y tampoco tienen el permiso de uso de suelo y todos los establecimientos comerciales deben contar con ese permiso", sostuvo Arcila.

Hernán Peláez Alarcón, jefe de la Unidad de Seguridad Ciudadana de la Secretaría de Gobierno de Manizales, confirmó que se están adelantando investigaciones para tomar decisiones frente a la situación, además que hay una posible infracción urbanística. "Las quejas son por una posible construcción sin licencia y adelantamiento de actividades sin cumplir requisitos".

Daniel Quiceno, secretario de Planeación, agregó que la mayoría de los comerciantes de Chipre se encuentran inmersos en procesos policivos por la ocupación ilegal del espacio público, de zonas de riesgo, y en este caso de edificación de planchas sin licencia de construcción.

La Inspección Cuarta de la Policía es la encargada de adelantar el proceso y las sanciones.

El personero aseguró que en los próximos meses "se tomarán acciones que podrían terminar en posibles demoliciones de la infraestructura que no cuente con licencias y estén en lugar no apto para construcción".

La construcción y el riesgo

Santiago Niño Botero, abogado defensor de la propietaria del terreno, explicó que no es cierto que no se pueda construir en dicha zona. Reconoció que se trata de un predio suburbano en el que los estudios de detalle del 2015 arrojaron que el suelo no era urbanizable; no obstante, la Alcaldía en el 2018 contrató otros estudios, que determinaron que se podían hacer obras de mitigación.

La directora de la Unidad de Gestión del Riesgo (UGR) de la capital caldense, Alexa Morales Correa, constató que ante una acción popular se adelantaron unos estudios que finalizaron en el 2020 y determinaron que hay un riesgo mitigable, es decir que en el lugar se adelantaron unas obras de estabilidad para mitigar el riesgo.

Sin embargo, Morales Correa sostuvo que es necesario que sea la Curaduría quien autorice a la propietaria la construcción, pues ellos determinan las obras de estabilidad complementarias en cada infraestructura.

La directora de la UGR advirtió: "Todo lo que se haga de manera artesanal y sin tener en cuenta las condiciones del suelo generará un riesgo, por ejemplo, si los establecimientos no tienen el manejo de aguas de lo que producen y empiezan a derramarla sobre la ladera, pues se puede producir una saturación del suelo y detonar en un deslizamiento".

En busca de la legalización

"En Colombia hay muchos asentamientos urbanos informales y las administraciones municipales han optado por no sancionar y sacar a la gente de manera arbitraria, sino colaborar para legalizarlos. Si la Alcaldía desaloja y sanciona a las personas, pues le quitará la oportunidad de que ellos se legalicen", sostuvo el abogado defensor, quien agregó que las personas que rentaron para montar un negocio lo hicieron de buena fe. 

Por ese motivo señaló que su trabajo es buscar la legalización urbanística del Bellavista como barrio.

La Alcaldía de Manizales verificará el proyecto que adelanta el abogado y determinará las obras que se puedan adelantar en el lugar. "Se harán estudios de determinantes ambientales, estudios urbanísticos y también de redes de servicios públicos para pasar el proyecto a la Alcaldía y que verifique el cumplimiento de los requisitos. Esperamos que a mitad del próximo año tener respuesta", dijo Niño Botero.

El secretario Quiceno adelantó que la zona esta cataloga como de mejoramiento integral de barrio, por lo que se buscará que las familias que están en ese asentamiento cuenten con servicios públicos y demás, tal y como ocurrió con el sector Chachafruto en noviembre del año pasado. "Una cosa es que la zona esté habilitada para el mejoramiento integral de barrio y otra es que la gente se apropie de los espacios públicos y construyan sin licencia", advirtió.

El propio abogado reconoció que la ley se debe aplicar para todos: "Ningún comerciante o residente de Bellavista puede beneficiarse indebidamente de la situación".

Los remolques de Chipre

Los remolques no serán desalojados del mirador de Chipre como lo ordenó el Tribunal Administrativo de Caldas en mayo del año pasado, con el fin de despejar el espacio público. La noticia la conocieron ayer los 14 comerciantes de los foodtrucks ubicados en el lugar y que venían exigiendo que los vincularan al proceso judicial, pagar un arriendo e incluso ser reubicados en cercanías al Monumento a Los Colonizadores con tal de permanecer en el sector. La Sala del Contencioso Administrativo del Consejo de Estado resolvió dejar sin efectos la sentencias que ordenaban la restitución del espacio público en el sector de Los Colonizadores y, por lo tanto, la Alcaldía municipal no tendrá que desalojar los remolques por ahora y estos tendrán la oportunidad de defenderse en el proceso.