Desde el domingo (1 de febrero) se inició en Manizales el cobro a los negocios que usan el espacio público, exceptuando las ventas informales.

El Decreto 0012 de la Alcaldía, que regula el aprovechamiento económico del espacio público (AEEP), cobró vida el 9 de enero del 2025 y planteaba empezar a aplicar el impuesto desde el 1 de julio de ese año. No obstante, la Alcaldía amplió el plazo para que los comerciantes tramiten sus permisos y, finalmente, inició los cobros en febrero de este 2026.

Los pagos les corresponden a los negocios que ocupan terrazas, antejardines, plazas, plazoletas, parques, ecoparques, bulevares, andenes y vías. Los food trucks o camiones de comida de Chipre también deben cumplir con el tributo.

Vista aérea del Monumento a los Colonizadores, en el barrio Chipre de Manizales. Este es uno de los sectores donde se aplicará el pago por el aprovechamiento económico del espacio público, en el caso de los camiones de comida.

 

Le puede interesar: Manizales: protestas contra Rappi llegan a una mesa de diálogos, un repartidor pide estas mejoras a la empresa

 

Manizales: el cobro no se aplica a vendedores informales

El decreto 0012 y su cobro NO se aplican para las ventas informales, que siguen regidas por el acuerdo 443 de 1993. 

 

70 comerciantes se acogen

La Alcaldía de Manizales reglamentó el pago por el aprovechamiento económico de espacios públicos como terrazas, antejardines y bahías. Los camiones de comida en Chipre concertaron esta medida con la Administración para evitar ser desalojados. 

“Tenemos un registro de aproximadamente 70 comerciantes que tramitan el aprovechamiento, con ellos se venía trabajando desde el año anterior. Seguramente se acogerán a las posibilidades del decreto y a ejercer su actividad comercial en el espacio público”, le explicó el secretario de Planeación, José Fernando Olarte, a LA PATRIA.

En julio del 2025, la Sociedad Colombiana de Arquitectos (SCA) en Caldas detalló que en Manizales hay, por lo menos, 650 terrazas. Sin embargo, Olarte estima que el número de terrazas que se podrían acoger al cobro “no es calculable porque no es una obligación”. El funcionario indica que “quien quiera hacer un aprovechamiento de un espacio, se acoge al decreto voluntariamente y eso genera el pago frente al precio que ponga el Municipio. Quienes no lo hagan no podrán desarrollar la actividad”.

“Se prorrogó el cobro con un período de transición para que las personas conocieran la norma y decidieran acogerse o no al pago. Durante un año, tuvimos la posibilidad de desarrollar la actividad económica tramitando el permiso, pero el tiempo de transición se estableció en ese período. Desde la expedición del decreto se tramita la solicitud de autorización”, agregó.

 

Puede ver: Caldas: revive el matadero, preocupan obras viales y sueñan con piscina y con un mirador en Pueblo Patrimonio

 

Advertencia de la Alcaldía

“Toda persona natural o comerciante que haga uso del espacio público con fines comerciales debe contar con la autorización vigente. El pago puede realizarse de forma única o trimestral, según el tipo de actividad. Los pagos deben efectuarse únicamente a través de los canales oficiales de la Secretaría de Hacienda y, en caso de mora, se aplicarán los intereses definidos por la Superintendencia Financiera”, advirtió la Alcaldía en un comunicado.

 

Dónde hay aprovechamiento económico del espacio público en Manizales

El monto que debe pagar cada negocio depende del valor del suelo, el tipo de espacio, la expectativa de renta, el área, el tiempo, los costos de sostenimiento, el tipo de actividad, la temporada y los descuentos o exenciones.

El secretario de Planeación resalta tres tipos de lugares donde se aprovecha el espacio público con fines económicos en Manizales:

1. “El espacio público cuya naturaleza es de bien privado, que es lo que conocemos urbanísticamente como antejardines de las edificaciones. Es quizás el más común en estas tipologías de aprovechamiento”.
    
2. “El otro espacio son plazas, plazoletas, parques y bulevares donde se permiten actividades económicas que también podrán darse a través de un cobro. Se exceptúan las reguladas bajo la condición de comercio informal”.
    
3. “Las otras actividades son las ferias y bazares, cuando se tiene actividad temporal. Se realiza actividad económica aprovechando el espacio público”.

 

Vea también: Tuvo que cerrar su restaurante en Manizales y ahora renace con lunas a pequeña escala: un emprendedor nato

 

Abundan las terrazas en estos sitios de Manizales

Terraza comercial en El Cable, uno de los sectores donde que se reglamentó el uso del espacio público en Manizales.

Algunos focos de terrazas en Manizales, según la SCA y la Secretaría de Planeación, son:

• La Enea.
• La Sultana.
• Comuna Ciudadela del Norte.
• Fátima.
• Milán.
• Chipre.
• El Cable.
• Palermo. 

 

Cuánto vale legalizar una terraza en Manizales

Los interesados en legalizar su terraza pueden obtener una asesoría gratuita con la SCA Caldas. "La persona interesada nos pide una asesoría y vamos al lugar para dar un concepto sobre cómo ayudar y cuáles pueden ser las falencias", explica Castaño.

Por ejemplo, es importante que los empresarios conozcan la altura máxima de cerramiento y la vegetación permitida en las terrazas.

La entidad recibe solicitudes a través de estos medios:

• Correo electrónico: info@scacaldas.org
• Celular: 300 247 9453
• Instagram: scacaldas

Si decide contratar a la SCA Caldas tras la asesoría, esto le costaría legalizar su terraza, según el área:

• 0 a 10 metros cuadrados: $476 mil ($180 mil por lista de chequeo de requerimientos, levantamiento y cartilla de uso + $60 mil de SCA + $160 mil de gestión + $76 mil de IVA). 
• 10 a 20 metros cuadrados: $833 mil ($315 mil por lista de chequeo de requerimientos, levantamiento y cartilla de uso + $105 mil de SCA + $280 mil de gestión + $133 mil de IVA).
• 20 a 30 metros cuadrados: $1 millón 190 mil ($450 mil por lista de chequeo de requerimientos, levantamiento y cartilla de uso + $150 mil de SCA + $400 mil de gestión + $190 mil de IVA).

 

Conozca más: Manizales: la moda atemporal de un negocio vende entre 300 y 500 unidades al mes, de apartamento a showroom

 

¿Cómo pedir permisos para el uso del espacio público?

Quienes deseen pedir permisos para aprovechar económicamente el espacio público pueden acercarse al piso 3 de la Alcaldía de Manizales, a la Secretaría de Planeación. Allí se tramitan licencias y se aclaran dudas.

 

Mejoras a cambio del pago

El dinero que paguen los empresarios por aprovechar el espacio público entraría a un ciclo de beneficios para la ciudad. La Alcaldía de Manizales planea reinvertir los recursos en mejoras de esos mismos sectores. Por ejemplo, en Chipre se atenderían necesidades como baños públicos y sistemas de agua potable para los food trucks.

 

Historias empresariales: Manizales: empresa se despide tras 8 años para resurgir, un pulso contra firmas gigantes y cambios del mercado

 

Tiempos de licencias

Los permisos para usar el espacio público tienen períodos de tres tipos:

• Actividades de corto plazo (hasta un año).
• Actividades de mediano plazo (al menos dos años y prorrogables por un año más).
• Actividades de largo plazo (hasta cinco años).

 

Lista de actividades prohibidas

La reglamentación en Manizales prohíbe lucrarse en el espacio público con la venta de animales, pólvora, promoción de psicoactivos, manejo inadecuado del medioambiente, maltrato animal o vulneraciones a derechos de niños, niñas, adolescentes y adultos mayores.

 

Manténgase informado: Manizales se pinta de blanco: fotos del cambio de color del alumbrado público, 23 mil luminarias modernizadas

 

Tipos de espacios

Antejardines, terrazas, plazas, plazoletas, parques, ecoparques, bulevares, andenes y vías son los sitios donde se puede aprovechar el espacio público, si la Alcaldía de Manizales concede el permiso. No obstante, los aprobados deben evitar obstaculizar vías, la visibilidad, el acceso a predios y franjas peatonales.

 

Prioridad en las licencias

Uno de los criterios de desempate es la prioridad de las actividades de la Alcaldía al solicitar un espacio público que también reclamen otros privados.

 

Entérese: Nuevas escaleras eléctricas en Manizales: el plan para construir un bulevar gastronómico y atraer visitantes

 

Claridades

• Se podrán aplicar sanciones a quienes incumplan la norma.
• La Promotora de Eventos y Turismo administrará el AEEP durante la Feria de Manizales, con apoyo de las secretarías de Interior, Movilidad, Salud, Planeación, Medio Ambiente y Cultura. La Promotora deberá regular el uso del espacio público, recaudar recursos de dichas actividades, emitir permisos y suscribir actos de usos temporales.

 

Plazos modificados

• Inicialmente, según el Decreto 0012 del 2025, los cobros se iban a iniciar el 1 de julio del 2025.
• El Decreto 0339, publicado el 27 de junio del 2025, había aplazado el inicio de los cobros hasta el 31 de octubre de ese año.
• El Decreto 0565 de 2025 había aplazado el inicio de los cobros hasta el 1 de febrero de este 2026, cuando finalmente empezaron a regir el aprovechamiento económico del espacio público.

 

Siga leyendo: Video: viaje por la nueva estación de la línea 3 del cable aéreo de Manizales, un paisaje llamativo

---

Haga clic aquí y encuentre más información de LA PATRIA.

Síganos en Facebook, Instagram, YouTube, X, Spotify, TikTok y en nuestro canal de WhatsApp, para que reciba noticias de última hora y más contenidos.