La Gobernación de Caldas anunció acciones legales y administrativas contra el Consorcio Construimos Manizales 2023, tras detectar incumplimientos que impiden avanzar el proyecto habitacional Reserva Santamaría, esperado desde hace años por artistas, comunicadores, bomberos y otros beneficiarios.

El proyecto habitacional Reserva Santamaría, que contempla la construcción de 880 viviendas de interés prioritario (VIP) y social (VIS) en Manizales, continúa sin desarrollarse.

La Gobernación de Caldas atribuye el estancamiento a incumplimientos del Consorcio Construimos Manizales 2023, encargado del PAD III – Reserva Santamaría.

En un comunicado enviado a medios, la Administración Departamental informó que, por medio del Patrimonio Autónomo Matriz (PAM) Vivienda, ordenó iniciar “de inmediato todas las acciones administrativas, extrajudiciales y judiciales necesarias para salvaguardar el proyecto”.

El Comité Fiduciario tomó la decisión luego de realizar seguimiento técnico y jurídico al contrato. Según el informe oficial, el constructor incurrió en retrasos en la fase previa del proyecto y no atendió compromisos adquiridos en las mesas de seguimiento.

Incumplimientos frenaron el inicio de la obra

La Gobernación explicó que detectó “incumplimiento reiterado en el pago de impuestos de delineación urbana y otras obligaciones ante la Curaduría Urbana”, situación que provocó el desistimiento de licencias necesarias para continuar el proceso. También señaló retrasos en la entrega de productos técnicos y falta de cumplimiento en los planes de mejora pactados.

Estas situaciones impiden que el proyecto avance hacia su etapa de construcción, pese a que cientos de familias del grupo objetivo esperan desde hace varios años una solución de vivienda. Entre los beneficiarios se encuentran artistas, comunicadores, bomberos y otros sectores priorizados.

La Secretaría de Vivienda y Territorio lideró múltiples mesas de seguimiento y realizó requerimientos formales al consorcio. Sin embargo, la entidad concluyó que el contratista no cumplió con las obligaciones establecidas.

Ante este panorama, la Gobernación activó varias medidas. Entre ellas figura la reclamación ante la aseguradora Berkley para declarar el siniestro por incumplimiento. Además, aplicará la cláusula penal equivalente al 10 % de la Fase I del proyecto y avanzará en el proceso de liquidación contractual para desvincular al constructor actual.

“La prioridad es la entrega de viviendas dignas. No toleraremos que los recursos de los caldenses ni las expectativas de las familias beneficiarias se vean comprometidos por contratistas que no cumplen con los estándares exigidos”, afirmó el secretario de vivienda y territorio en el comunicado.

Con las acciones adoptadas, la Gobernación busca recuperar el rumbo del programa y evitar que el incumplimiento del contratista afecte a las familias que esperan respuesta.

Mientras avanza el proceso legal y contractual, el proyecto permanece sin ejecución material, a la espera de que la Administración defina una nueva ruta que permita reactivarlo.

Anuncios que ha tenido el proyecto Reserva Santamaría

• Años anteriores: Presentación del proyecto como solución habitacional para artistas, comunicadores y bomberos.

• Fase PAD III: Inclusión de 880 viviendas VIP y VIS en la planeación oficial.

• 2023: Vinculación del Consorcio Construimos Manizales 2023 para el desarrollo del proyecto.

• Seguimientos técnicos recientes: Mesas de trabajo y requerimientos formales ante retrasos detectados.

• 2026: Gobernación inicia acciones legales y proceso de liquidación contractual.

Medidas adoptadas por la Gobernación

• Reclamación ante aseguradora Berkley.

• Aplicación de cláusula penal del 10 %.

• Inicio de liquidación contractual.

• Búsqueda de alternativas para garantizar la viabilidad del proyecto.

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