Manos a la obra en el Centro Histórico de Manizales

MARGARET SÁNCHEZ
LA PATRIA | MANIZALES

Hace un mes colapsaron dos estructuras en el Centro Histórico de Manizales, en la carrera 23 con calle 21 y la carrera 24 con calle 20, murió una mujer y resultaron siete heridos.

Las edificaciones antiguas pasaron de la admiración a la desconfianza. 349 predios fueron revisados uno a uno por delegados de la Alcaldía. Al reunir la información, de 10 grupos de trabajo, reportaron 116 inmuebles con alta prioridad de mantenimiento, de las 48 manzanas visitadas.

La antigüedad del Centro Histórico volvió a estar en la boca de los manizaleños, no por su valor patrimonial, sino por el mal estado de las fachadas. "Hay temor y al caminar por acá toca mirar para arriba", comentó Luis Fernando Henao al pasar por la carrera 21.

Hoy algunos andenes del Centro, entre carreras 19 y 25 y calles 17 y 25, están ocupados por andamios, los acompaña un aviso indicando que el tránsito está restringido: "esta edificación ha sido inspeccionada y se encontraron daños que pueden poner en riesgo su seguridad".

Conceptos encontrados
"Los propietarios deben intervenir las fachadas para evitar  desprendimientos que puedan ocasionar daños a los transeúntes", señaló Ricardo Albeiro Rincón, profesional universitario de la Inspección de Control Urbano de la Secretaría de Planeación Municipal.

En el edificio Osiris, en la carrera 21 con calle 20, el ingeniero civil de Corpocaldas Mauricio Saavedra y la arquitecta de Planeación Diana Osorio encontraron el pasado 3 de mayo que dos aleros tenían humedad y desgaste en la pintura.

Eliécer Rodríguez, administrador de la propiedad, en compañía de un ingeniero civil y dos obreros revisaron de nuevo la fachada a petición de los propietarios del inmueble y el concepto fue distinto. "La visita de la Alcaldía fue superficial, el alero está reforzado en metal, no hay peligro de que se caiga. Esta semana vamos a limpiar el moho y aplicar pintura anticorrosiva", comentó el encargado.

El arquitecto Benjamín Patiño, especialista en Reconstrucción y conservación del patrimonio, explicó que la pintura protege la fachada de la humedad.
Hizo hincapié en que el Municipio debería subsidiar el mantenimiento de las infraestructuras, más de las fachadas que son lo que más admira la gente. "El dueño quiere su propiedad, pero necesita una manito del Estado. Debe haber un estímulo", indicó.

José Fernando Olarte, secretario de Planeación, dijo que los particulares tienen la obligación de responder por su propiedad. El único estímulo que ofrece la Administración Municipal es un descuento en el Impuesto Predial. "Quienes hagan una intervención mínima y mantengan en buen estado de conservación el inmueble pueden aplicar para este beneficio", explicó.

Políticas
En 2010, Barranquilla, Santa Marta y Manizales hicieron parte de un programa del Ministerio de Cultura y del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) para la formulación de los Proyectos especiales de manejo y protección de Centros Históricos.

La única ciudad que sacó adelante la iniciativa fue Santa Marta, que aprovechó la renovación y valorizó su patrimonio histórico (ver recuadro Ejemplo de Santa Marta). Manizales no lo logró, según el experto, porque no presentó a tiempo las propuestas.

Este año se modificará el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de la ciudad, que regirá por 12 años, y la Secretaría de Planeación va a incluir un capítulo dedicado al Centro Histórico, como una nueva oportunidad para renovarlo.

"Se analizarán la distribución física y los planes para revitalizar el sector y los ciudadanos encuentren mayor atractivo. Estudiamos la posibilidad de hacer alianzas público privadas para concretar proyectos y recursos", aseguró el secretario de Planeación. En esto último se ha avanzado, por ejemplo, con la mesa de trabajo que se formó con la Asociación Cívica Centro Histórico de Manizales para discutir el tema en los foros que Planeación realiza semanalmente.

Las palabras de Pedro Felipe Hoyos Körbel, en su columna en LA PATRIA del pasado 22 de Mayo, son contundentes: "si el POT partiese de la premisa de buscar la felicidad del ser humano, le haría justicia a los habitantes del Centro Histórico planteando la supervivencia de ese importante patrimonio cultural ligado al bienestar de sus habitantes. Al parecer Manizales no ha entendido que el Centro Histórico no es un museo, es mucho más que eso". Podría decirse, incluso, que en la ciudad no hay políticas de conservación definidas.

Por eso el arquitecto considera que si se implementan políticas claras y se aumenta el apoyo del sector público, el Centro Histórico puede valorizarse. "El caudal turístico se incrementaría. La arquitectura Republicana, que se puede ver en España, la tenemos acá, solo tenemos que rescatarla", aseguró.

La recuperación, aparte de prevenir el desgaste de las estructuras, le devolvería la confianza a los transeúntes al recorrer el Centro Histórico, admirando sus formas. "Con la recuperación se conservará la tradición y la antigüedad de este sector", concluyó Jaime Valderrama, vendedor de ropa de la calle 20.

Falsa fachada y desalojo
En las dos edificaciones que colapsaron el pasado 2 de mayo se tomaron medidas de precaución y mantenimiento.

* Carrera 23 con calle 21, sede del Banco de Bogotá
Ramiro Arenas, vendedor de dulces desde hace 40 años, comentó que después de que se cayó el alero instalaron una falsa fachada en el segundo piso. "En una semana organizaron de nuevo las oficinas. Taparon las antiguas ventanas de madera". El vendedor espera que arreglen la construcción, pero que conserven el estilo histórico.

*Carrera 24 con calle 20, Residencias Brisas
En las residencias Brisas ya desalojaron los tres locales comerciales. En el segundo piso aún viven Amparo Valencia y su esposo. "Ya tenemos todo listo para irnos, estamos buscando otro sitio para vivir", afirmó. Después de que se cayó el alero, la Alcaldía hizo la revisión y envió una carta al propietario del predio. En el documento les indicaron que el inmueble puede colapsar si no se le hace un mantenimiento y que lo más viable es demoler.
Valencia dice que el dueño no aceptó esa solución y optó por señalar el andén para que las personas no pasen por la zona afectada, recomendación que también hizo la Administración Municipal.

Ejemplo de Santa Marta
El Departamento Nacional de Planeación destaca la recuperación de 88 mil metros cuadrados de espacio público en el Centro Histórico de Santa Marta, en 2009.
"Es posible concluir que la
recuperación de los Centros Históricos es en efecto un valor agregado en la redinamización de la economía de
las ciudades, lo cual justifica plenamente su priorización en la agenda nacional, así como en las
locales", indica el documento. Los beneficios para esa ciudad:
* De $ 600 mil a $ 1 millón 800 mil pasó el valor del metro cuadrado.
* Se abrieron 50 nuevos locales comerciales, principalmente restaurantes y bares.
* 10 mil millones de dólares se invirtieron para la construcción de la Marina Internacional de Yates.