Si necesita hacer cualquier trámite relacionado con una propiedad, comprar, vender, arrendar o simplemente asegurarse de que todo esté en regla, conocer la matrícula inmobiliaria es el primer paso.
Este número único le permite saber quién es el dueño legal del predio, si tiene hipotecas, embargos o cualquier restricción. Puede parecer complicado, pero en realidad es más sencillo de lo que imagina.
En esta guía le explicamos de manera práctica cómo consultar la matrícula inmobiliaria de un predio en Colombia, qué opciones tiene disponibles, cuánto cuesta el trámite y qué hacer si no conoce toda la información del inmueble.
En resumen
- La matrícula inmobiliaria es un número único de 12 dígitos que identifica cada propiedad en Colombia y contiene todo su historial jurídico, incluyendo propietarios actuales, hipotecas, embargos y limitaciones de dominio registradas en las oficinas de registro de instrumentos públicos.
- Para consultar una matrícula inmobiliaria usted puede solicitar un certificado de tradición y libertad a través de la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro, visitar personalmente la oficina de registro correspondiente o utilizar el servicio VUR si su municipio está vinculado a esta plataforma.
- Antes de realizar cualquier transacción inmobiliaria verifique siempre la matrícula inmobiliaria del predio para confirmar que no tenga problemas legales como embargos, hipotecas vigentes o limitaciones de dominio que puedan afectar la negociación y su inversión.
¿Qué es la matrícula inmobiliaria?
La matrícula inmobiliaria es un código alfanumérico de 12 dígitos que identifica de manera única cada propiedad inmueble en el territorio colombiano. Este documento es administrado por la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) a través de las Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos.
Este número contiene información sobre:
- Propietarios actuales e históricos del inmueble
- Hipotecas vigentes
- Embargos
- Limitaciones al dominio
- Afectaciones a vivienda familiar
- Medidas cautelares
- Otros gravámenes que afectan la propiedad
Importancia de conocer la matrícula inmobiliaria
Saber la matrícula inmobiliaria de un predio es fundamental por varias razones:
- Verifica la situación jurídica real de la propiedad
- Evita fraudes en transacciones inmobiliarias
- Permite conocer si existen limitaciones para la compraventa
- Es requisito para trámites notariales y bancarios
- Facilita procesos de sucesión y división de bienes
Métodos para consultar la matrícula inmobiliaria
Existen varios métodos oficiales para consultar la matrícula inmobiliaria de un predio en Colombia. A continuación, se detallan los principales:
Consulta en línea a través de la SNR
La Superintendencia de Notariado y Registro ofrece el servicio de consulta y expedición del Certificado de Tradición y Libertad en línea, donde aparece la matrícula inmobiliaria.
- Ingrese al sitio web oficial de la Superintendencia de Notariado y Registro
- Seleccione "Certificado de Tradición y Libertad"
- Elija el departamento y municipio donde está ubicado el inmueble
- Si ya conoce la matrícula, ingrésela. Si no la conoce, puede buscarla por dirección en algunos casos
- Realice el pago correspondiente (actualmente $35.900 para 2025)
- Descargue el certificado que contiene la matrícula inmobiliaria
Consulta presencial en la Oficina de Registro
Usted puede acudir personalmente a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del municipio donde está ubicado el predio.
- Identifique la oficina correspondiente a la ubicación del inmueble
- Solicite un turno para atención
- Presente su documento de identidad
- Proporcione la dirección exacta del inmueble o el número de matrícula si lo conoce
- Pague la tarifa establecida
- Reciba el Certificado de Tradición y Libertad con la matrícula inmobiliaria
Consulta a través de VUR (Ventanilla Única de Registro)
El sistema VUR es una plataforma que integra diferentes entidades relacionadas con trámites inmobiliarios. No todos los municipios están vinculados a este sistema.
- Verifique si su municipio está incluido en el sistema VUR en el sitio web de la Ventanilla Única de Registro
- Si está disponible, puede solicitar información sobre la matrícula inmobiliaria proporcionando la dirección del predio
¿Qué hacer si no conoce ningún dato del predio?
Si usted no conoce la matrícula inmobiliaria ni la dirección exacta del predio, tiene estas opciones:
- Consultar el recibo del impuesto predial, donde aparece el número catastral que puede ayudar a identificar la matrícula
- Solicitar un certificado catastral en la oficina del IGAC (Instituto Geográfico Agustín Codazzi) o en el catastro municipal/departamental correspondiente
- Consultar las escrituras públicas del inmueble, donde debe aparecer la matrícula inmobiliaria
- Acudir a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos con todos los datos posibles del predio para una búsqueda asistida
Costo de la consulta de matrícula inmobiliaria
Los costos para obtener información sobre la matrícula inmobiliaria varían según el método:
- Certificado de Tradición y Libertad en línea: $35.900 para 2025 (tarifa 2025)
- Certificado de Tradición y Libertad presencial: $35.900 para 2025 (tarifa 2025)
- Consulta en VUR: Sin costo para consultas básicas
- Certificado catastral: Varía según la entidad territorial
Las tarifas se actualizan anualmente según resoluciones de la Superintendencia de Notariado y Registro.
Diferencia entre matrícula inmobiliaria y número catastral
Es importante no confundir estos dos identificadores:
- Matrícula inmobiliaria: identifica jurídicamente el inmueble, contiene su historial legal y es administrada por la Superintendencia de Notariado y Registro
- Número catastral: identifica físicamente el predio para fines fiscales y de planificación territorial. Es administrado por el IGAC o los catastros descentralizados
Ambos números son únicos para cada propiedad, pero cumplen funciones diferentes y son administrados por entidades distintas.
Precauciones al consultar la matrícula inmobiliaria
Para garantizar una consulta segura y efectiva:
- Use únicamente los canales oficiales de la SNR o entidades autorizadas
- No comparta información personal innecesaria cuando realice consultas
- Verifique que los sitios web sean oficiales (terminados en .gov.co)
- Conserve los comprobantes de pago y solicitudes
- El certificado de tradición y libertad tiene una vigencia recomendada de 30 días para trámites, aunque jurídicamente la información es válida hasta que se registre un nuevo acto
Qué hacer con la matrícula inmobiliaria una vez obtenida
Una vez que usted obtiene la matrícula inmobiliaria, puede:
- Verificar la situación jurídica completa del inmueble
- Utilizar el número para trámites notariales, bancarios o judiciales
- Comprobar que no existan limitaciones o gravámenes antes de realizar una transacción
- Guardarla como parte de los documentos importantes del inmueble
- Utilizarla para otros trámites como servicios públicos o impuestos
Problemas comunes al buscar la matrícula inmobiliaria
Algunos problemas frecuentes y sus soluciones:
La dirección no coincide con los registros
En ocasiones, la dirección que usted conoce del inmueble no coincide exactamente con la registrada oficialmente. En estos casos:
- Intente variaciones comunes de la dirección
- Utilice el número catastral como referencia alternativa
- Consulte con vecinos o la administración del conjunto residencial
- Acuda personalmente a la Oficina de Registro
Predios sin matrícula inmobiliaria
Algunos predios, especialmente en zonas rurales o de desarrollo informal, pueden no tener matrícula inmobiliaria. En estos casos:
- Consulte con la alcaldía local sobre procesos de formalización
- Verifique si existe un proceso de pertenencia en curso
- Contacte a la Oficina de Registro para orientación específica
Preguntas frecuentes
¿Puedo consultar la matrícula inmobiliaria de cualquier predio?
Sí, la información registral es pública. Cualquier persona puede solicitar el certificado de tradición y libertad de un inmueble pagando la tarifa correspondiente.
¿Cuánto tiempo tarda en expedirse un certificado de tradición y libertad?
En línea, la expedición es inmediata tras confirmar el pago. Presencialmente puede tomar entre 30 minutos y un día hábil, dependiendo de la oficina.
¿La matrícula inmobiliaria cambia con el tiempo?
No, el número de matrícula inmobiliaria permanece igual durante toda la existencia jurídica del inmueble, independientemente de los cambios de propietario o modificaciones físicas.
¿Qué pasa si encuentro errores en la información de la matrícula?
Debe solicitar una corrección mediante un trámite administrativo ante la Oficina de Registro correspondiente, aportando las pruebas que demuestren el error.